El "IBI" en USA esta entré el 0.8% y un máximo por ley del 2% del valor catastral cada condado aplica su horquilla, además que esta limitado por ley a una revisión máxima del 2% de incremento del valor catastral.
Traducido compras tu casa en $130.000, el valor catastral suele ser un 30% menor del valor real, ósea el valor catastral estaria sobre los $100.000 entonces tu impuesto se aplicaría sobre esa cantidad, si el condado de turno aplica el 1% de valor impositivo seria entorno del $1000 anual de "IBI americano.
Supongamos que al año siguiente sube el valor de mercado un 15%, la vivienda ahora tendría precio real $150.000 y el valor catastral seria de $104.500 (aprox. -30% PVP) y el impuesto a aplicar seria $1040 pero en realidad solo vas a pagar $1020 que es el valor máximo del 2% que permite ley de incremento de tasas a la vivienda. Así el resto de tu vida. Si la casa sube un 300% en 50 años ya no cuesta $150K sino $450K, tu pagarías suponiendo que subiera un 2% máximo anual en esos 50 años; el impuesto acumulado por interés compuesto del 2% en 50 años del valor de compra+2% de subida anual en el año 50 tu pagarías 1600 y pico y no $4500 que te correspondería por el valor real. Esto es en números "rellenitos" sin deducciones.
Cuando tu compras una casa se regulariza el valor catastral y empiezas a pagar todo.
Traducido si yo tengo todas esas exenciones y pago 1000, el siguiente propietario al actualizar el valor puede que pague 3000 de impuestos.
Tema deducciones
Despues de la aclaración anterior, los impuestos de la vivienda tiene exenciones por ser primera vivienda según el condado aquí en Florida son $-75.000 del valor catastral (Homestead exemption).
Traducido al caso anterior: Si tu casa valía $100.000 el año uno tu liquidación de impuesto inmobiliario seria el valor catastral $100.000-75.000 de deducción. El valor de calculo se haria el 0.8-1.25% sobre $25.000, además de eso también hay exenciones por propietarios de larga duración mas de 50 años en la propiedad, también hay exención por senior (jubilado) del 50% del impuesto. Traducido en el caso anterior si el pensionista vive mas de 50 años en su casa + jubilado pues estará pagando unos 300-500 anuales de impuesto de vivienda. Para una vivienda de 300K-400K.
Además de todo esto hay que comparar cosas iguales y valores similares.
En España si tu tienes una casa independiente con un terreno urbano en el medio de la ciudad de 1000m2 y una casa de 350 m2 y de X valor, ya verías lo que pagas de IBI.
No compares un piso en una propiedad horizontal vs una casa unifamiliar americana. No puedes comparar un piso paco de 140.000 euros con una casa de 700.000
Ademas de todo eso. Las property tax como se llaman aqui incluye muchas otras taxas que en España van separadas. Dentro del "IBI americano" van incluidas la recogida de basuras, va incluido el alcantarillado, van incluidos colegios, bomberos, parques nacionales, etc
está muy bien explicado, pero es que no puede ser, parece muuuuy barato para USA. Un colega que vive en el estado de Washington allí me habló de 8.000 € anuales por una casita decente
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