Naga2x
Papafrita
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Y con el poste de la entrada doblado, no te olvides.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Slurms MacKenzie
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No soy él pero ya te digo que se han quedado para quedarse (que ya lo dije), eso sí, hay cierto margen de negociación, diría que la materia prima ha bajado pero la manufacturación ha subido bastante
Hange Zoë
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Hablando de materiales me has recordado a este hilo que vi hace poco
Flipando con los precios de nueva construcción. - Forocoches
Forocoches, el foro de coches, motor y mucho más.
forocoches.com
Sobre los materiales no creo que bajen en el corte plazo a los autopromotores, por mi zona no para de verse movimiento, obra nueva, la gente luego haciendose chapuzas, baños exteriores, fotovoltaica, porches, cerramientos... Incluso la autopromoción que ya dije hace meses que está muy parada están retomando proyectos abandonados y empezando en varios solares nuevas. El otro coincidimos con una mujer que tiene un terreno a 2 minutos de nuestra casa y nos decía que pensaba estar viviendo antes que nosotros y que al final le va a salir por 80k más que si hubiera comprado en nuestra promoción, que al final porque es imposible recuperar lo que les costó el terreno y que ya las nuevas promociones se han subido a la parra y visto lo visto han decidio seguir adelante y van a empezar durante mayo-junio a construir pero que de bajadas de materiales al consumidor nada de nada
Pues desde mi punto de vista hay que tener en cuenta dos aspectos.
El mercado de materiales de contrucción forma parte de un mercado más global, podríamos considerarlo como una variable microeconómica. Bajo esta premisa puedes justificar que veas algún ajuste puntual en según que precios o materiales, lo cual entra dentro de la normalidad.
Pero qué hemos vivido en los últimos casi 10 años? Aquí es donde hago mención a un segundo aspecto. Hemos navegado en un camarote de primera en una expansión monetaria global sin precedentes. Las consecuencias de esta expansión monetaria en último término afectan a las variables nominales de la economía que más nos tocan el bolsillo, PRECIOS Y SALARIOS NOMINALES, vamos, la nómina del mes que vemos en el banco, haciendo subir las mismas, pero el gran problema es que lo hacen en diferente proporción, tocando una subida mucho más pronunciada de los precios a nivel GLOBAL, más que de los salarios.
Hay que combinar estas dos perspectivas para comprender el resultado final, que es el que estamos a punto de alcanzar. Todavía queda el ajuste a la baja en tipos de interés para haber estabilizado el efecto expansivo vivido, pero los resultados son ya claros, los precios de la contrucción metafóricamente van en un coche que sube desde nivel del mar a una llanura a 3000 metros y por el camino hay alguna pequeña cuesta abajo a los 2000.
Eso es lo que verás con esos precios, unos ajustes puntuales dentro de un contexto que hace que se vuelvan a tensionar hacia arriba. Estas corrientes MACROECONÓMICAS, son importantísimas y es clave identificarlas a tiempo pues te acaban dando predicciones muy buenas.
En febrero del 2021 cuando no había inflación, los tipos estaban negativos y la gente andaba algo despistada puse este tema con el vídeo al que he hecho referencia en varias ocasiones:
Pasados 3 años y situaciones intermedias del mismo ya sólo nos queda llegar al pequeño ajuste en tipos de interés, y el resumen se encuentra en el primer párrafo de la última transparencia.
Precios no van a bajar como para que tenga efecto real en la decisión de espera para construir. El destino es una estabilización de los mismos con ligeros incrementos a medio.
El vídeo ha sido un calco por el libro del proceso vivido.
Slurms MacKenzie
Madmaxista
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Lo preguntaba porque de vez en cuando veo "chollos" inmobiliarios en el sentido de que a día de hoy cuestan más los materiales con los que están construidos que su precio de venta actual. He aquí un ejemplo:
Sé que lo que más importa en un inmueble es su ubicación, pero este en concreto tiene varias ciudades medianas a 45 minutos (Alcalá, Azuqueca y Guadalajara) y Madrid a 1h.
-= Kracken =-
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A principios de 2021, en plena esa época en el 2020 de la que yo le hablo, compré una segunda vivienda para disfrute familiar, en entorno rural (provincia de Málaga) pero muy bien comunicada al estar cerca de autovía. Era un auténtico chollo, procedente de banco y nueva a estrenar. Casi 300 m2 construidos y me salió por 78.000 € + impuestos, ya lo conté por aquí. Menos de 300 €/m2.
Precio por debajo incluso del valor catastral (93.000 €) y del suelo y los materiales que emplearon para construirla.
A veces esos chollos existen...
Relisys
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El fondo emiratí Unicorn proyecta dos edificios de viviendas de lujo en Málaga
Viviendas "de lujo" desde 184K la mas barata (que sera minuscula) en un barrio multiculturalizado y tan cutre como Las Delicias (aunque no mal colocado en la ciudad). Vivir para ver.
Y la promocion de viviendas de alquiler mas grande de la ciudad, viento en popa y a toda vela, que diria Hange Zoe.
45 metros cuadrados y casi mil euros al mes: así son las torres de La Princesa en Málaga
La noticia es de pago, pero la lei cuando estaba abierta y 3 habitaciones +1.400€ aun no han puesto en comercializacion los aticos del edificio alto. Todo ocupado ya. Solo quedan precisamente las pequeñas y mas baratas. Contratos de larga estancia, minimo 1 año, prorrogables hasta un maximo de 7. Despues a renegociar.
Hay mas promociones en marcha. Esto enlaza bien con loel orangutan del ministro Puente, cuando se jactaba de la inversion de BlackRock (nota, estos edificios de antes NO son de BR...no el menos que sepamos oficialmente) en España. Veo muy claro que en zonas premium vamos cada vez mas a esto: grandes corporaciones y fondos de inversion, comprando terreno, haciendo casas de las cuales se reservan la propiedad y exprimiendo como limones a gente que va a verse obligaba a pagar un buen pico de su salario, captando su ya de por si no muy alta capacidad de ahorro.
Si ya eramos pocos, parió la abuela. Esto va a mas.
@-= Kracken =- jorobar que envidia ando mirando precisamente eso, casitas en la provincia, que no esten no demasiado mal posicionadas con 3-5K mil metros de terreno. Pero lo que veo ya se ha ido de precio...o si esta bien, son con pegas serias.
Viviendas "de lujo" desde 184K la mas barata (que sera minuscula) en un barrio multiculturalizado y tan cutre como Las Delicias (aunque no mal colocado en la ciudad). Vivir para ver.
Y la promocion de viviendas de alquiler mas grande de la ciudad, viento en popa y a toda vela, que diria Hange Zoe.
45 metros cuadrados y casi mil euros al mes: así son las torres de La Princesa en Málaga
La noticia es de pago, pero la lei cuando estaba abierta y 3 habitaciones +1.400€ aun no han puesto en comercializacion los aticos del edificio alto. Todo ocupado ya. Solo quedan precisamente las pequeñas y mas baratas. Contratos de larga estancia, minimo 1 año, prorrogables hasta un maximo de 7. Despues a renegociar.
Hay mas promociones en marcha. Esto enlaza bien con lo
Si ya eramos pocos, parió la abuela. Esto va a mas.
@-= Kracken =- jorobar que envidia ando mirando precisamente eso, casitas en la provincia, que no esten no demasiado mal posicionadas con 3-5K mil metros de terreno. Pero lo que veo ya se ha ido de precio...o si esta bien, son con pegas serias.
Hange Zoë
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Málaga no tiene solución a corto y medio plazo, el que compra hoy ya va tarde, el que compre mañana aún peor, es brutal lo de algunos sitios y sobretodo lo de allí, ya no es que mucha gente de España con pasta invierta allí es que medio mundo quiere vivir allí, el problema y la pena es que es un crecimiento fundamentalmente por gente de fuera, los curritos de allí están igual de condiciones que hace 5 años y todo más caro, que pena, es como cuando vas a Polinesia, Tailandia... Pues eso gente con mucho cash consumiendo pero los nativos los ves a los pobres como sirvientes, al final vamos rumbo a tercermundizacion
Relisys
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La nueva Mónaco, amigo. Esto es una jodida locura. Miro precios de Sevilla y me parecen ya tirados de precios, al menos segun que zonas. El mundo se ha vuelto loco. Y esperate como los americanos con pasta tengan avion diario y directo...
Antonio de Toro: «El vuelo de Málaga a Nueva York se ha salido del mapa en ocupación»
Antonio de Toro: «El vuelo de Málaga a Nueva York se ha salido del mapa en ocupación»
No deberian permitir comprar a los extranjeros con el problema de vivienda que tenemos.
Vamos a acabar en la cosa todos, incluido los que tenemos propiedades. No va a haber trabajadores para cubrir la demanda en servicios de toda indole.
Alguien random
Madmaxista
Málaga en 10 años va a ser el centro total de Andalucía y no mucho mas tarde top4 de España incluso 3.. La progresion desde el s.XXI es brutal. Por mucho que Sevilla lo pelee me da que no tiene nada que hacer.
Sinceramente, si para progresar hay que acabar como Málaga, prefiero que Sevilla siga siendo la segundona de Andalucía.
Hange Zoë
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Bueno Sevilla tampoco es que se ande corta en cuanto a guiris turistas, es cierto que de momento no compran para vivir y teletrabajar pero el centro ya es un parque de atracciones para ellos, este año en feria se han batido todos los records de visitantes y por mucho un 50% más de visitantes que el año pasado que ya era el récord previo.
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