"siempre puedo espera un poco mas"

Con todo mi respeto y siendo un acérrimo defensor de alquilar frente a comprar. Lo de en "en 3-4 años ya se habra alcanzando la rentabilidad por la caída" os lo llevo leyendo decir en este foro a muchos desde 2009-2010 y siempre es "dentro de 3-4 años". Está claro que los precios han bajado, pero ni tanto ni tan rápido como nos decís.

Con el mismo respeto, si en 4 años la vivienda baja un 50% adicional y los alquileres bajan un 30%.... Digo que en 2016-17 puede interesarme comprar, que hay que hacer cuentas.


puedes empezar a mirar pisos y empezar a echar cuentas. Veras que yo siempre he dicho, que PUEDES EMPEZAR A MIRAR, nunca he dicho que te compense comprar. Siempre he sido acerrimo defensor de mirar las cuentas cada año. Incluso valoro el no comprarme piso. Si buscas en mis posts, encontrarás esto que digo muchas veces.

Ahora mismo es claro, si pago de alquiler 7.000 y los pisos medios bajan de precio 10.000 cada año... creo que no hay que decir más.


Que otra gente lo haya dicho, no lo sé. Igual sí, porque de hecho, muchos se han comprado ahora.

Pero una subida de precios del 73 a los 80 del triple de precio, otra de los 80 a los 92 de otro triple, y otra de 1997 a 2007 de otro triple, no se corrige con un 35% de bajada. (siempre precio medio)

De 100 a 300
De 300 a 900
De 950 a 2900
Corrección de 2900-35%= 2000 QUEDA UN HUEVO DE CAIDA

Sin tener en cuenta lo que va a afectar a la hora de buscar trabajo la movilidad.
 
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El problema es que para que eso suceda los pisos tienen que bajar a la mitad de lo que valen ahora, que ya han bajado mucho, y hacerlo además en un periodo muy corto de apenas 5 años (es decir, bajar más rápido ahora que tienen poco margen de bajada que cuando tenían mucho). Es jugarselo todo a una hipótesis muy dificil (para mi imposible).

Para que se llegara a esa situación se tendría que dar un panorama tan trágico y dantesco en este país que dudo que a nadie se le pasara por la cabeza comprar un piso.

La cuestion es que los pisos estaban asi el m2:


1973: 100eypos
1982: 300eypos
1992-96: 950eypos
2006-07: 2.950eypos

Hoy han bajado un 35%----> a 2.000 euros el m2

Cuando bajen un 50% adicional, desde hoy, estaremos aprox en los 1.000 m2. Llegando a precios de retorno de la ultima burbuja. Pero aún así sólo habran bajado un 65% desde máximos...


El margen de bajada que queda es muchisimo. Una caida media de 12-15% en los proximos 5 años, nos ponen en precios de los 90. Así como suena.

Nuncabajistas ha habido en el foro muchos.... y todos han quedado atrás. De momento no me estoy equivocando mucho en las previsiones.


Te dejo un artículo de hoy Navidad, hablan incluso ladrilleros:
La historia se repite: 2013 será un gran año para comprar piso y muy malo para vender - elConfidencial.com


y en este también hablan:
Vozpópuli - ¿Qué harán los precios de la vivienda en 2013? Prepárense para el desplome total

Te invito a que des tu previsión de la vivienda, ya que crees que no va a caer tanto:

http://www.burbuja.info/inmobiliari...ida-del-precio-de-vivienda-2013-y-2014-a.html
 
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